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Vous souhaitez devenir propriétaire à Lille, Lomme ou Hellemmes ? Voici quelques conseils et astuces avant de vous lancer.

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L’accession aidée à la propriété

L'accession aidée est un dispositif qui permet à des ménages aux revenus modestes ou moyens d'acheter un logement neuf à un prix inférieur aux prix habituellement constatés sur le marché immobilier.

La Ville de Lille propose 3 types d’accession aidée : l’accession sociale, l’accession maîtrisée et la location-accession, en fonction des ressources du futur acheteur. Ce dernier peut également de bénéficier d’une TVA réduite, s’il choisit un logement dans le périmètre de la géographie prioritaire.

Comment fonctionne l’accession aidée ?

Pour proposer des logements à prix attractifs, la Ville de Lille et ses partenaires apportent un soutien financier à des promoteurs immobiliers, qui en contrepartie garantissent des prix de commercialisation encadrés : environ 2 050€ TTC/m² pour l'accession sociale, environ de 2 400€TTC/m² pour l'accession maîtrisée (hors stationnement).

Comment bénéficier de l’accession aidée ?

Pour pouvoir prétendre à un logement en accession aidée, l’acheteur doit :

  • acheter le logement comme résidence principale, et l'occuper personnellement pendant 5 ans, sauf cas de force majeure,
  • avoir des revenus inférieurs à un certain plafond (calculé en fonction de la composition du ménage),
  • avoir un apport financier limité,
  • acheter un logement en adéquation avec la taille du ménage.

Pour prétendre l’accession sociale, les ménages devront être en dessous des plafonds suivants, pour l’année 2018 :

Tableau des plafonds de ressources pour l'accession sociale

Pour l’accession maîtrisée, les ménages devront être en dessous des plafonds suivants pour l’année 2018 :

Tableau des plafonds de ressources pour l'accession maîtrisée

N.B : Ces plafonds seront réactualisés chaque année selon la circulaire de l’Etat.

La Ville de Lille propose également des logements en location-accession, qui s’adressent aux ménages ayant un apport financier initial faible. Plus d’infos sur la location-accession en cliquant ici.

Comment financer mon achat ?

Prenez contact avec l'ADIL (Agence départementale d'information sur le logement), qui peut vous conseiller dans les démarches à engager auprès des établissements bancaires.

ADIL - agence de Lille
Maison de l'Habitat Durable - 7 bis rue Racine à Lille
03 59 61 62 59
https://www.adilnord.fr/

Quels sont les logements disponibles en accession aidée à Lille ?

Carte Opérations en accession aidée

Vous êtes intéressé par un ou plusieurs de ces programmes ? Contactez directement avec l'opérateur qui pourra vous renseigner précisément sur les logements disponibles à la vente, le planning prévisionnel de l'opération…

Retrouvez prochainement l’ensemble des coordonnées des promoteurs en cliquant ici.

Plus d’informations sur le dispositif d’accession aidée à la propriété à Lille, Hellemmes et Lomme

Contact : Ville de Lille, Direction de l'Habitat - 03 20 49 51 94 - accession@mairie-lille.fr

Acheter neuf ou ancien ?

Acheter un logement neuf

Acheter un logement neuf ne revient pas nécessairement plus cher ! Celui-ci offre des garanties qu’un logement ancien ne pourra pas vous offrir :

  • Les logements neufs sont beaucoup plus performants du point de vue de la consommation énergétique (isolation thermique, équipements de chauffage…).
  • Les frais de notaires sont compris entre 3 et 4 %, contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
  • Vous pouvez bénéficier, dans certains cas, d’une TVA à taux réduit à 5,5 % (si vous achetez dans les périmètres de la géographie prioritaire, et si vous occupez votre logement neuf à titre de résidence principale). Certaines opérations bénéficient par ailleurs d’aides supplémentaires de l’État et des collectivités locales.

Pour en savoir plus, notamment sur les périmètres de rénovation urbaine, contactez la Direction de l'Habitat de la Ville au 03 20 49 58 14.

À quelles aides avez-vous droit ?

Prêt à taux zéro, aides au logement de la CAF, prêt à l’accession à la propriété… Pour en savoir plus sur les aides auxquelles vous avez droit, renseignez-vous auprès de l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement (ADIL Nord) : 03 59 61 62 59 ou www.adilnord.fr.

Acheter un logement ancien

Même en cas de coup de cœur, il est important de bien réfléchir. Voici quelques conseils à suivre :

  • Visitez plusieurs fois, en vérifiant l’état de la structure (murs, planchers), du clos et du couvert (ravalement, fenêtres et couverture), des équipements sanitaires, du chauffage ; assurez-vous de l’existence du tout à l’égout.
  • Renseignez-vous sur le niveau des impôts locaux.
  • Si vous achetez un appartement dans une copropriété, prenez bien en compte les charges de copropriété qui vous incomberont.
  • Informez-vous sur l’environnement : services et équipements publics de proximité, réseau de transports en commun.
  • Consultez le service Urbanisme de la Ville pour connaître les projets éventuels dans le secteur, et les éventuelles servitudes et les prescriptions architecturales.

À quelles aides avez-vous droit ?

Vous pouvez bénéficier des aides publiques de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) pour la réalisation de travaux, ou encore d’un prêt à taux zéro pour l’achat et les travaux. Mais, attention, ces deux aides de l’État ne sont pas cumulables (sauf pour l’éco prêt à taux zéro).

Le saviez-vous ?

  • Le droit de préemption

La Ville ou la Métropole Européenne de Lille peuvent acheter le bien que vous souhaitez acquérir afin de réaliser un projet d’utilité publique (créer un équipement ou construire des logements sociaux). Dans ce cas, elles sont prioritaires et disposent d’un délai de 2 mois pour exercer leur droit de préemption.
Renseignez-vous auprès de votre notaire : il a l’obligation de vous tenir informé.

  • Diagnostics techniques

Une fois la promesse de vente signée, veillez à obtenir rapidement les diagnostics techniques obligatoires (plomb, amiante, performance énergétique…), car une fois passé le délai de rétractation vous ne pourrez plus faire machine arrière.


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