Agir pour le logement abordable et durable

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Produire, rénover, réguler et… innover !

Dans un contexte de grave crise du logement où plus de 23 000 demandeurs sont en attente d’un logement social à Lille, la Ville poursuit, en matière d’habitat, sa politique volontariste engagée depuis plusieurs mandats, afin que chaque Lilloise et Lillois puisse se loger dignement. Ainsi, la production de logements abordables et durables est mise au service de la mixité sociale et intergénérationnelle dans chaque projet.

La Ville est investie dans les grands projets tels que les deux éco-quartiers des Rives de la Haute Deûle et Fives Cail, ou encore la friche Saint Sauveur, qui offriront plusieurs centaines de logements abordables. La reconversion des surfaces de bureaux en logements démontre notre capacité à engager le renouvellement de la ville sur elle-même, durablement.

La rénovation est un enjeu majeur pour l’accélération de la transition écologique, comme pour la réduction de la facture énergétique des ménages. Depuis 2020, 2 260 ménages ont été accompagnés, 421 aides ont été accordées pour un montant de 1,8 million d'euros qui ont généré plus de 17,4 millions d'euros de travaux. En ce sens, la Maison de l’Habitat Durable, créée dès 2013 par la Ville et la Métropole Européenne, informe et conseille les propriétaires lillois dans leur projet de rénovation. Par le renforcement de l’éco-conditionnalité de ses aides, la Ville participe concrètement à la rénovation des logements privés. En parallèle, la rénovation des logements sociaux tient ses promesses avec plus de 2 000 logements qui en ont déjà bénéficié sur les 3 500 programmés.

Face à l’attractivité grandissante de Lille, l’encadrement des loyers du parc locatif privé est à nouveau effectif depuis le 1er mars 2020. Consciente de l’importance de soutenir les jeunes locataires dans la défense de leurs droits, la Ville les accompagne dès le premier signalement. L’encadrement et le contrôle de l’activité des meublés touristiques se poursuivent également depuis 2019 et garantissent une offre résidentielle pérenne et accessible. La régulation du marché est un engagement fort de la majorité municipale pour protéger l’offre de logement à destination des jeunes et des familles lilloises

Innover pour l’accession abordable

C’est à Lille que les premiers logements en accession durablement abordable en France ont été construits, avec la création de l’Office Foncier Solidaire en 2017. Le Bail Réel Solidaire consiste à être propriétaire du bâti du logement et à louer le foncier à l'Office Foncier Solidaire. Ce dispositif, sous conditions de ressources, diminue les coûts d’acquisition pour les rendre bien inférieurs au marché.

Déjà de nombreux ménages Lillois en bénéficient à « Cosmopole » rue Jean Bart, au « Carré Latin » rue Renan, très prochainement à la Cité Saint-Maurice, et dans de nouveaux programmes en cours de commercialisation.

Rénovations urbaines

Concorde se transforme

Après Lille-Sud, Lille-Moulins et Fives, c’est au Faubourg de Béthune que la Ville entame un projet ambitieux de rénovation urbaine.

L’objectif est de redonner de l’attractivité à ce quartier qui a vu le jour dans les années 50. Sont attendus de nouveaux logements et équipements, des espaces publics repensés, avec la volonté de créer un quartier à santé positive où la santé des habitants est placée au cœur du projet. L’air, le bruit, le confort thermique, l’alimentation sont les quatre piliers de la démarche. Une ferme urbaine et une butte acoustique le long du périphérique ont déjà vu le jour. Une centrale photovoltaïque en autoconsommation alimentera les équipements de la Ville dans un second temps.

Quartiers anciens : plusieurs opérations démarrent

Pour améliorer l’habitat des quartiers anciens notamment à Wazemmes et Lille-Moulins la Ville, en lien avec la MEL, s’appuie sur des outils de prévention de l’habitat indigne. Il s'agit notamment de la Déclaration préalable de mise en location (plus de 2 600 dossiers) et du traitement de la vacance (plus de 200 immeubles font l’objet d’un suivi renforcé).

À la mi-mandat, plusieurs opérations de renouvellement d’ensemble sont en voie d'achèvement, permettant la production de 97 nouveaux logements à Lille-Sud et Lille-Moulins. La Cité Saint-Maurice bénéficie d’un cœur d’îlot requalifié et les premiers acquéreurs en Bail Réel Solidaire prennent possession des lieux. Wazemmes et Lille-Moulins sont concernés par le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) qui permettra d'intervenir massivement sur 6 secteurs en agissant conjointement sur l’habitat dégradé, le commerce, les espaces publics et la qualité du cadre de vie.

Rénovation des Aviateurs

60 ans après sa construction, la résidence des Aviateurs ne répond plus aux normes de confort et de performances environnementales. Le projet qui bénéficie du soutien de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine prévoit une transformation ambitieuse qui verra trois résidences requalifiées et trois autres déconstruites. Les démarches de relogement ont été engagées avec un suivi individualisé du bailleur et du CCAS de la Ville auprès de chaque habitant. Avec l’aménagement de nouveaux espaces publics et la création de nouveaux logements, ce projet amènera davantage de mixité sociale et plus de services et d’activités.

Il va aussi préserver le côté "nature" du secteur avec conservation du petit bois, valorisation des arbres existants, liaisons avec le futur parc des berges de la Deûle. Les mobilités douces (vélos, piétons) seront favorisées et un parking silo limitera le stationnement sur la voie publique.

Veiller à la sécurité bâtimentaire

Le 12 novembre 2022, deux immeubles mitoyens de la rue Pierre Mauroy s'effondraient, causant la mort d'un homme.

Depuis, la Ville a reçu plusieurs centaines de signalements concernant la fiabilité des bâtiments. Chacun des propriétaires concernés est informé de la nécessité de faire diagnostiquer son immeuble. La Ville lui notifie l'obligation de réaliser des travaux et fait évacuer les bâtiments présentant un risque immédiat d'effondrement.

Lutter contre l’habitat indigne

Engagée depuis de nombreuses années, la Ville intensifie la lutte contre l’habitat indigne grâce à une mobilisation quotidienne du SCHS (Service communal d’hygiène et de santé). Durant ces trois dernières années, la Ville a ouvert un total de 3 384 dossiers relevant du traitement de l’habitat indigne. Cette ouverture génère alors l’émission de mises en demeure de réaliser des travaux ou de prendre des arrêtés de mises en sécurité d’urgence.

Parallèlement, la Ville poursuit son partenariat avec la justice dans la lutte contre les marchands de sommeil, dont plusieurs ont été condamnés.