Fives Cail : les travaux

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La démarche répond aux exigences environnementales les plus élevées qui, en ne faisant pas de la démolition un préalable au projet, permet de révéler les traces de la mémoire de l’usine et de son patrimoine matériel et symbolique.

S’articulant autour la trame de ses halles, de ses cours et de bâtiments, témoins de ce quartier emblématique, la métamorphose de Fives Cail illustre la volonté de la Ville de Lille, la Commune associée d’Hellemmes, la Métropole Européenne de Lille et SORELI, de créer un écoquartier avec toutes les fonctions d’une ville : habiter, se divertir, se balader, échanger, se détendre, travailler.

Un quartier vivant, fruit d’une concertation respectée

La Ville de Lille est particulièrement attachée à associer les habitants au devenir de leur quartier. Dès les premières étapes de concertation en 2005, les habitants ont participé à des ateliers urbains de proximité. Ces ateliers participatifs se sont poursuivis depuis tout au long de l’avancement du projet, nourri également par trois grandes réunions publiques, une enquête publique et une concertation, impliquant la population de Fives et d’Hellemmes dans les différentes dimensions du projet d’aménagement.

Les participants ont ainsi dessiné les axes majeurs de l’éco-quartier Fives Cail auxquels ils sont attachés et sur lesquels la Ville s’est appuyée. C’est ainsi qu’on retrouve dans l’écoquartier Fives Cail un espace d’animation et de préfiguration des halles gourmandes, des fresques murales et historiques qui racontent l’histoire des lieux et de l’Usine André Ballet, des jeux pour enfants (Cours Saint-Louis), des espaces de loisirs et de détente (Cours Jean-François Cail) ou encore des assises et des zones apaisées (Cours Est, qui se poursuivront Cours Jean-François Cail).

En 2017, la Ville de Lille a reçu pour cette démarche le prix spécial du jury des Trophées de la Participation et de la Concertation, décerné par la Gazette des Communes, avec le concours du Ministère de la Transition écologique.

L’écoquartier Fives Cail : un véritable morceau de ville à Lille

Depuis 2015, c’est un véritable morceau de ville qui a vu le jour. De nombreux ouvrages ont été réalisés. L’écoquartier Fives Cail a permis d’engager une dynamique complète, révélant la mémoire des lieux. Comme elle le fait dans les différents quartiers de Lille, la Ville a souhaité faire de Fives Cail un quartier habité en veillant à la mixité sociale dans les logements, et à ce qu’ils permettent d’apporter des conditions de vie agréables à tous.

Des espaces publics généreux jouent un rôle de désenclavement de l’ancienne usine et reconnectent le site au quartier.

En septembre 2021, les principaux espaces ont été ouverts :

• le cours Jean-François Cail,
• le boulevard de l’Usine
• et d’autres espaces aménagés temporairement pour permettre l’accès aux différents projets.

Ce sont ainsi 4,5 hectares d’espaces publics plantés crées, 260 arbres plantés, 1200 arbustes et 15 000 vivaces et graminées qui y ont été ajoutés.

L’ambition environnementale très forte de ce projet a permis d’obtenir la labellisation éco-quartier étape 2 en 2016. Un référentiel a été établi pour guider la réalisation du projet dans son ensemble et a permis de reconnaître l’importante performance énergétique des bâtiments construits, le réemploi, la gestion alternative et vertueuse des eaux pluviales et les mobilités actives.

Le nouveau visage de Fives continue de se former

Sur 15 hectares, soit 5 hectares de plus que ce qui a déjà été réalisé, la seconde phase de l’aménagement de l’écoquartier Fives Cail a débuté en 2022 avec le lancement de nombreux chantiers, tels que :

• la construction de 530 logements supplémentaires,
• l’aménagement de 9 hectares d’espaces publics plantés,
• auxquels s’ajouteront environ 11 000m² de locaux d’activités.

Le tiers lieu « la Loco » dans la halle F8A accueillera des activités en lien avec l’économie sociale et solidaire, alors que la halle G1 proposera, au droit du cours Jean-François Cail, une micro-brasserie de bières artisanales, une ferme urbaine produisant des micro-pousses et un espace de sport et de bien-être.

La piscine intercommunale au cœur des anciennes halles, vise un haut niveau de performance technique et énergétique, est essentielle et centrale pour les habitants de Fives, d’Hellemmes et au-delà.

Apaiser le quartier et amplifier la place de la nature

L’écoquartier Fives Cail se veut un quartier où la place des mobilités actives, des piétons et de la nature est centrale, pour offrir aux habitants une cadre de vie apaisé.

Un grand parc, des espaces piétons plantés ainsi que de vastes espaces publics s’attachant à la diversité des milieux naturels et la gestion des eaux pluviales, seront créés. Les espaces publics seront prolongés et le parc de 5 hectares, au droit de la rue Boldoduc, assurera une interface et permettra un grand espace de loisirs, de jeux et de détente. Une concertation, qui s’engagera en début d’année prochaine, permettra aux habitants de contribuer à la définition des futurs usages du parc.

Aussi, pour permettre au mieux l’apaisement du quartier, il n’y aura pas de traversée pour les voitures au cœur du site. La section de la rue Lebon au droit de la plaine des Métallurgistes sera supprimée, permettant au parc de ne pas être interrompu par un flux de voitures.

La force et l’ambition de la Ville de Lille, avec ses partenaires, est de faire de ce site historique et exceptionnel un véritable écosystème urbain, riche de la diversité des usages et des espaces, répondant aux ambitions environnementales fortes en faveur d’une ville bas carbone. Les labels énergétiques sont aujourd’hui encore plus performants et les logements construits en accord avec les objectifs du Pacte Lille Bas Carbone.

En savoir plus sur le projet

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